倒按揭(美国HECM)在线计算器

简介维度 {{item.name}}

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HECM倒按揭相关名词缩写(必读)

#	缩写 / 英文名 / 对应中文名 / 一句话解释	详细解释
{{index + 1}}

HECM倒按揭过程相关主体

#	名称	利益 / 权益 / 好处	成本 / 义务 / 风险
{{index + 1}}

HECM常见理解误区

#	名称/误解	正确理解
{{index + 1}}

基本参数

房屋评估价$	剩余未还房贷$	预测利率 {{Slave.param.perYear.liLvPct}}/年	预测房价增长率 {{Slave.param.perYear.priceGrowthLvPct}}/年
前期抵押保险费率(MIP) {{Slave.param.evaluator.mipFeeLvPct}}	老人出生(年轻)	计算类型 {{item.name}}	成本维度 {{item.name}}	支取维度 {{item.name}}
闭案费填写 {{item.name}}	支取计划 {{item.name}}	老人年龄: {{Slave.param.youngestAge}}岁 | NPL(净·可支取上限): {{Slave.param.NPLIntro}} | 各项费用总计: $ {{Slave.param.evaluator.totalFee}}

费用明细(个人须承担)

#	大类	小类	名称	金额大致范围	金额
合计			中国人理解的"费用"在大多数场景下对应的美国的“闭案费用(Closing Fee)”		$ {{Slave.param.evaluator.totalFee}}
{{index + 1}}				{{item.cate.minMax.intro}}	$	{{item.ratioPct}}	自动计算	$ {{item.amount}}
合计			中国人理解的"费用"在大多数场景下对应的美国的“闭案费用(Closing Fee)”		$ {{Slave.param.evaluator.totalFee}}

PLF对照表

#	年龄	预测年利率
		{{rateStep.intro}}
{{index + 1}}	{{ageStep.intro}}	{{ageStep.loadFactor(rateStep)}}

过程关键值(根据您的填写值实时推导)

#	名称	实际取值
{{index + 1}}

支取计划总览
下表中出现的 NPL 意为“Net Principal Limit: 净可支用上限
您的实时计算的 NPL 为: {{Slave.param.NPLIntro}}

#	名称	首年领款限制	(次年起)一次性领款	支付总月数	每月支付	信用额度
1				不存在每月领取及信用额度
2			不存在次年后 的一次性领款	不存在每月领取
3					{{Slave.antTenure.paymentIntro}}	不存在信用额度 (本质就是“设置信用额度为0的Modified Tenure”)
4					由您设定的信用额度而定
5				由您设定年限而定		不存在信用额度 (本质就是“设置信用额度为0的Modified Term”)
6				由您设定的领取年限和信用额度而定

支取方式: Term 或 Modified Term(固定期限按月领取)
额度分配(LOC)为0，就为 Pure Term | 额度分配(LOC)大于0，就为 Modified Term

#	净可支用上限(NPL)	额度分配(LOC)	月付初始本金	期限可选 | 总共月数	每月领取	合计领款
{{index + 1}}			{{Slave.antTerm.termAmountIntro}}	{{item.cate.name}} | {{item.totalMonths}} 个月	{{item.paymentIntro}}	{{item.totalAmountIntro}}

支取方式: Tenure 或 Modified Tenure(终身按月领取)
额度分配(LOC)为0，就为 Pure Tenure | 额度分配(LOC)大于0，就为 Modified Tenure

#	名称	实际取值
{{item.seq}}			金额$

Line Of Credit 额度增长表(按40年来计算)
HUD并没有规定LOC的年数增长上限，本例设定的40年已经超越正常人类的寿命
即使按HUD允许的申请HECM的最小年龄62岁计算，62+40也已经是102岁的老人了

年数	年份	{{month.name}}
{{index + 1}}	{{item.year}}	{{item.loadValue(month)}}

LumpSum支取计划(一次性提款)

NPL: {{Slave.param.NPLIntro}}	提款时机位于闭案12个自然月 {{item.name}}	强制付款金额$	无关乎强制付款金额多与少	最终提取金额: $ {{Slave.antLumpSum.finalAmount}}